第二百八十六章 投资房产

本的上升，房价总体上看只能升不能降。

    国内人口在还在增长，所以房产需求还会加大。最关键的一点是：城市化。国内城市化水平还不高，随着城市化的进程，人们对房屋的要求会越来越高。

    在她看来，房产与其它商品不一样，房产是一种特殊的商品。首先，土地具有不可移动的性质，所以房产也就有了不可移动性。而其他绝大多数产品都可以通过运输的方式，调节不同空间的供应状况，从而形成大致相同的价格。

    由于土地、房屋不可移动，区域的供应状况不可能象普通商品那样相互调剂余缺，价格只能独立形成。

    她还有一个信念：中国经济会在相当长一段时间内保持高速增长的势态，因而房价也会水涨船高。她在摩纳哥的蒙特卡洛购买的房产，每平方米价格高达4万欧元，相当于40万元人民币；在巴黎买的高级公寓，每平方米2万欧元，相当于20万元人民币。

    她由此得出一个结论：房价是一种独特的价格，不难按一般商品来看待。房价是供求关系的反映，但需求的背后又是什么呢？她要回答这个问题。

    她认为，需求就是一个城市的功能和竞争力，换句话说，房价是城市功能和竞争力的综合反映。房价高的城市，其功能强大，有竞争优势和吸引力。这样的城市一般都是大都市，或某一方面功能特别强大的城市。北京的城市功能在全国独一无二。北京是中国政治、经济、文化、教育、科技、金融、交通、旅游等多种中心的复合体。

    人们都想来北京居住、工作，所以北京的房价必然会上涨高房价。在她看来，北京房价早晚有一天会赶上巴黎房价。她不是凭空想象的，而是有事实依据的。她来北京十几次后注意到了一些现象。北京拥有的高层次人才在全国居首位；北京拥有规模庞大的国内驻京机构；北京拥有规模庞大的涉外机构；北京拥有购买力强大的居民；全国的有钱人似乎都集中在了北京。这些因素就是推动北京房价上涨的主要原因。

    在她看来，商品房特备是高档商品房，面对的人有一定经实力的人。通常人们总是把房价与家庭收入联系起来，她认为不能那么计算。高档商品房的针对的不是普通客户，而是高收入客户。一部分人买不起房，并不意味着房价价偏高。

    她还认为，房价具有调控城市人口分布的功能。她在海牙富人区购买的房产的价格是普通住宅的5倍，正因此那一带采集中了海牙的富人，而她的餐馆得以赚到了大钱。

    从1995年以后，她加大了购房力度。仅在北京，5年内她就购买了1000套房子，均价8000元，总投入16亿元人民币。她在上海买了1000套房子，总投入15亿元人民币。总体算下来，十几年间她在国内购买房产的投入达35亿元人民币。

    宋福禄说她买那么多房子，纯粹是浪费钱财。她反驳说，她买房子和他买金条是一个道理：都能保值、升值。

    宋福禄则说她买房是为了投机，完全没有必要。

    她说她不是为了投机，她也没必要投机，她是为了赚钱给家乡建一座新城。

    她买那么多房子确实不是为了赚钱，而是为了实现她的一个梦想：翻盖家乡的县城，建一座崭新的城市。

    在进入21世纪前，她完成了房产投资，等待着房产涨价。

    此外，为了居住，她还在北京中央商务区的核心地带买了一套高档公寓，在北京中央别墅区买了一套别墅；在杭州西湖附近买了一套别墅；在上海市中心买了一套高档公寓，在上海郊区买了一套别墅。